Требования и условия банков при оформлении ипотечных кредитов на дом
Требования и условия банков при оформлении ипотечных кредитов на дом
0 252

На сегодняшний день банки России осуществляют выдачу кредитов, ориентированных на оказание финансовой помощи в приобретении собственного жилья. Заинтересованный покупатель имеет право не только приобрести в кредит квартиру, но и стать владельцем собственного дома, приобретенного за счет оформления соответствующего ипотечного кредита.

Оформление ипотечного кредита на покупку дома может оказаться несколько более сложным вариантом, нежели оформление кредита на квартиру. Связано это с тем, что квартиры в большинстве своем стандартны, а вот частные домостроения имеют больше индивидуальных особенностей как в плане строения, так и соответствия законодательным нормам.

Именно поэтому ипотечный кредит на дом может быть предоставлен кредитором только в том случае, если домостроение полностью соответствует техническим и эксплуатационным нормам, представляет собой ликвидный объект на рынке, причем ликвидность должна им сохраняться на весь период кредитования. В связи с этим кредиты на покупку дома предоставляются в том случае, если он построен из качественного и надежного строительного материала (кирпича или бетонных блоков). Обязательное условие - наличие развитой системы коммуникаций и возможность комфортного проживания в доме на протяжении всего года, вне зависимости от погодных условий. Наличие удобного подъезда к дому также является требованием банка. Очень важно, чтобы домостроение находилось в зоне с развитой инфраструктурой и не далее 50 километров от региона присутствия банка.

Одним из основных требований банка кредитора к заемщику при оформлении ипотечного кредита на дом - это наличие права собственности на землю, на которой построен дом. При этом земельный участок должен быть специально предоставленным для строительства, а не иметь иного юридического статуса.

Очевидно, что оформление ипотечного кредита на дом сопряжено с целым рядом трудностей, преодолеть которые бывает достаточно сложно. Следует обратить внимание также и на тот факт, что жесткость требований банка еще более усиливается в том случае, если заемщик изъявляет желание оформить ипотеку на строительство дома, так как в этом случае требуется взвешенное определение всех рисков, как строительных, так и юридических.

В направлении развития выдачи кредитов на покупку частных домов сегодня предпринимаются активные меры. Что выражается в развитии и активизации продажи земельных участков, а также в развитии проектного строительства коттеджей, интерес потребителей к которым становится все более очевидным. В связи с этим ипотечное кредитование покупки частных домов и загородной недвижимости будет развиваться по мере повышения ликвидности данного сектора и востребованности этого типа жилья населением. Рост спроса будет провоцировать появление большего числа предложений по предоставлению кредитов на приобретение домов, а это будет способствовать снижению ставок по данным программам и более лояльным условиям кредитования.

NO COMMENTS

Leave a Reply