С оглядкой на самый благополучный год

0
237

Об итогах года сообщила вчера пресс-служба областного правительства со ссылкой на министра строительства и ЖКХ Владимира Анисимова. Жилья сдано на 2,7% больше, чем в 2009 г. Однако в 2008 г., когда на стройплощадки еще не пришел кризис, объемы были выше на 10% (см. диаграмму). С многоквартирными домами ситуация аналогичная: в прошлом году сдано 910 800 кв. м — на 4,2% больше, чем в 2009 г., однако на 6,6% меньше 2008 г.

Падения удалось избежать благодаря господдержке покупателям квартир в новостройках, говорит генеральный директор застройщика экономкласса«Дискус плюс» Алексей Джулай. В 2010 г. его шатия сдала 139 000 кв. м жилья(1-е пункт в области, по данным правительства), а в 2009 г. — итого 23 000 кв. м. С февраля 2009 г. по декабрь 2010 г. областной бюджет субсидировал ставки по ипотечным кредитам и компенсировал первоначальный взнос при покупке жилья в новых домах, потратив на это 1,64 млрд руб.(данные областного правительства). По льготной программе куплено подле 5800 квартир.

За год продажи квартир выросли на 10-15%, говорит Джулай. Однако цену за 1 кв. м он не менял — до 26 000 руб. Президент компании«Строймастер»(жилье среднего и бизнес-класса) Евгений Коновалов говорит, что за прошедший год поднял цены на части объектов с 38 000 до 50 000 руб. за 1 кв. м. Роста цен на первичном рынке на 15% ожидают голова отдела новостроек агентства недвижимости«Жилфонд» Сергей Ежак и шеф аналитического центра«Сибакадемстрой недвижимость» Татьяна Казакова. После падения в начале 2009 г. цены были почитай стабильны, говорит Казакова. Из-за падения доверия к застройщикам будут дорожать те варианты, которые предлагают строители с надежной репутацией, считает она. В этом году цены вырастут еще на 10-20% из-за того, что новые площадки не осваиваются, полагает Коновалов.

Сейчас стройплощадок жилых домов в области возле 350 (против 368 год назад), отмечает замначальника областной инспекции Госархстройнадзора Евгений Ивашин. Однако эти данные говорят о«здоровом строительном процессе» в регионе, считает чиновник.«Всего заложено 3,17 млн кв. м. Треть должна закладываться, треть — строиться, треть — вводиться», — объясняет он. Правительство на 2011 г. прогнозирует ввод 1,31 млн кв. м, говорится в материалах областного минэкономразвития.

Из-за дефицита новых площадок в этом году строители могут лишь«дотянуть до 1 млн кв. м», не верит Ежак:«И то если сдавать с недоделками». Реальным выглядит скорее объем ввода на уровне 1,2 млн кв. м, говорит Казакова. Коновалов прогнозирует рост не более чем на 10%.

vedomosti.ru